Dobrý den,

dle domluvy zasílám seznam podkladů, které budeme potřebovat k žádosti o hypotéku:

Komerční banka

• vyplněná žádost v příloze (pošlete prosím zpět v editovatelném Wordu/PDF, bez podpisu)

• rodné příjmení

• ofocené občanské průkazy z obou stran od všech žadatelů

• preferovaný den v měsíci pro splátku hypotéky (15., 20.)

• vyplněné potvrzení o příjmu (v příloze — vyplní zaměstnavatel, vy se tam následně podepíšete)

• posledních 6 celých výpisů z účtu, kam chodí mzda

• daňové přiznání za rok 2025 a 2024 včetně elektronické dodejky v PDF (lze stáhnout v portálu Moje daně nebo z datové schránky) — pokud dodejku nemáte, je potřeba dodat OPIS DP

• potvrzení o platbě/přeplatku daně (výpis z účtu)

• 6 posledních výpisů z účtu, přes který fakturujete (účet používaný pro podnikání)

• filtr pouze příchozích plateb z podnikání za posledních 6 měsíců (pro výpočet příjmu)

• výkaz zisků a ztrát v plném rozsahu za rok 2025 a 2024

• rozvaha v plném rozsahu za rok 2025 a 2024

• identifikace nemovitosti (adresa, číslo jednotky)

• kontakt pro odhad (celé jméno, e-mail a telefon)

• odhad nákladů na rekonstrukci/výstavbu (posílám v příloze, pošlete zpět podepsané)

• sken stávající úvěrové smlouvy (pokud řešíme refinancování)

• počet vlastněných nemovitostí v ČR a v zahraničí

• vyplněné a podepsané čestné prohlášení o počtu vlastněných nemovitostí (formulář v příloze)

• vyplněné a podepsané čestné prohlášení o výši příjmu za poslední rok (rok 2025) (formulář v příloze)

• čistá podlahová plocha bytu (v m²)

• dispozice bytu (např. 1+kk, 2+1, 3+kk apod.)

• konstrukční materiál budovy (cihla / panel)

• stáří budovy (do 15 let včetně / nad 15 let)

• technický stav budovy — uveďte jednu z těchto možností:

– novostavba (do 5 let od kolaudace)

– výborně udržovaný (do 5 let od celkové rekonstrukce nebo do 10 let od kolaudace)

– dobře udržovaný (běžné opotřebení, dobrá bezpečnost, dobrá kvalita)

– neudržovaný k částečné rekonstrukci (mírné snížení bezpečnosti a kvality, existence vad/závad nad úroveň běžného opotřebení)

– neudržovaný k celkové rekonstrukci (podstatné snížení bezpečnosti i kvality, existence poruch a závažných vad/závad)

• zaslat: 1× fotka interiéru + 1× fotka budovy z venku s číslem popisným

• vzor kupní smlouvy a úschovy

Jak teď proces pokračuje

	4. Podáváme žádost do banky (do 1 dne od kompletních podkladů) Jakmile zajistíme všechny podklady k žádosti, odešleme ji do banky. Kompletní a správně podaná žádost předchází zbytečným dotazům ze strany banky.
	5. Uděláme skóring do bankovních registrů (do 1 pracovního dne) Banka prověří vaši bonitu nahlédnutím do bankovních a nebankovních registrů dlužníků. Výsledek scoringu rozhoduje o tom, zda a za jakých podmínek úvěr schválí.
	6. Zadáme odhad nemovitosti (do 3–10 pracovních dnů) Banka nechá ocenit nemovitost smluvním odhadcem. Výsledná odhadní cena určuje maximální výši úvěru — jde o jeden z klíčových vstupů do schvalování.
	7. Zkompletujeme a předáme do schválení (do 2 pracovních dnů) Po obdržení odhadu zkompletujeme podklady a předáme je bankéři ke schválení. Pokud si banka v průběhu vyžádá doplnění, koordinujeme, co přesně doložit a v jakém formátu.
	8. Čekáme na schválení ze strany banky (do 2–5 pracovních dnů) Banka interně posuzuje případ a vydává rozhodnutí o schválení či zamítnutí. V případě potřeby doplnění jsme s bankéřem v kontaktu a průběh aktivně sledujeme.
	9. Podepíšeme dokumenty (dle domluvy) Po schválení banka připraví úvěrovou a zástavní smlouvu. Smlouvy si před podpisem pečlivě projdeme — zejména podmínky čerpání, pojistné požadavky apod.
	10. Čerpáme peníze z banky (dle domluvy) Koordinujeme splnění všech podmínek čerpání — zajištění zápisu zástavního práva na katastru, sjednání pojištění nemovitosti a doložení dalších požadavků banky. Hlídáme termíny a komunikujeme se všemi stranami, aby uvolnění prostředků proběhlo hladce a včas.
	11. Přihlásíte se k dani z nemovitých věcí (do 31. ledna) Po zápisu vlastnického práva do katastru vzniká povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí — jednorázově, do 31. ledna následujícího roku. Podává se na krajském finančním úřadu podle polohy nemovitosti, případně elektronicky přes portál Moje daně. V dalších letech už jen automaticky přichází výzva k úhradě. Daň je splatná do 31. května.